Nyeri: Kota yang tidak mengarah ke langit
Business

Nyeri: Kota yang tidak mengarah ke langit

Pemandangan udara Kota Nyeri. [Kibata Kihu, Standard]

Di masa jayanya, ketika mereka merambah ke berbagai kota, mantan raksasa ritel Nakumatt dan Tuskys tidak menginjakkan kaki di Nyeri.

Tidak adanya dua raksasa ritel saat itu adalah salah satu alasan mengapa banyak penduduk setempat mengklaim pertumbuhan kota itu terhambat. Alasan lainnya adalah, dan tetap, keengganan Nyeri untuk memicu perlombaan untuk langit.

Sementara kawasan pusat bisnis kota (CBD) tidak seluas Nairobi, Nyeri memiliki sejumlah besar bangunan bertingkat rendah yang terletak tepat di tengah kota.

Beberapa di antaranya setinggi satu lantai dan telah ada selama hampir satu abad. Salah satunya, Osman Allu, toko yang dikelola Vindchad Rajpashann yang diyakini dibangun sekitar tahun 1900-an.

Bagian kota di mana gedung-gedung tetap berada pada ketinggian yang sederhana selama bertahun-tahun, ditambah dengan pengecer atas yang mengabaikan tanggung jawab untuk melayani kota, telah membuat banyak orang merasa kota itu gagal tumbuh.

“Tidak banyak perubahan. Setidaknya tidak sebanyak yang diharapkan,” kata Zipporah Muthoni yang ingat pergi ke sekolah di tahun 1980-an, dan membeli dari toko yang sama yang sering dia kunjungi hari ini – serta makan dari beberapa hotel yang masih mempertahankan tampilan lama mereka hari ini.

Apakah kota Nyeri sekarang, setelah bertahun-tahun menyaksikan Bukit Atas Nairobi, Westlands, dan CBD berlomba ke langit, akan mengejutkan para skeptis dan penentang?

“Dalam hal merangkul gedung pencakar langit, Nyeri masih jauh mengingat itu adalah daerah perkotaan di daerah pedesaan dengan layanan regional dan fungsi ekonomi yang minimal,” kata Joseph Njomo, perencana fisik utama.

Permintaan gedung pencakar langit di kota tetap rendah dan mungkin perlu beberapa saat sebelum gedung itu tumbuh.

“Berbagai jenis perkembangan didorong oleh permintaan dan gedung pencakar langit tidak terkecuali. Pembangunan gedung pencakar langit didorong oleh kebutuhan untuk mengendalikan urban sprawl, mengoptimalkan penggunaan ruang dan mengakomodasi berbagai fungsi dengan menyediakan rasio tinggi ruang lantai yang dapat disewa dan memanfaatkan udara segar,” kata Njomo.

“Sekali lagi, dengan banyaknya orang yang menggunakan TIK dan sebagian besar bekerja dari rumah, permintaan akan ruang kerja yang lebih banyak mungkin tidak dapat dipertahankan dalam waktu dekat.”

Njomo mengatakan gedung pencakar langit juga berkontribusi pada suasana dan daya saing daerah perkotaan besar. Ini sebagian besar terjadi di kota-kota yang tumbuh cepat di mana permintaan akan ruang kerja formal tinggi.

Nyeri belum mencapai titik itu. Insinyur sipil yang berbasis di Nyeri, Lee Muritu, mengatakan bahwa kota itu mengalami kelangkaan bisnis yang menyiksa, yang menyebabkan rendahnya permintaan akan rumah.

Ini, ditambah dengan keterikatan sentimental pada properti oleh pemilik sehingga beberapa orang tua tidak ingin menyerahkan bangunan mereka untuk pembangunan lebih lanjut, dapat disalahkan atas pertumbuhan kota yang melambat.

“Hampir semua orang di kota adalah pemilik tunggal. Hal ini menyebabkan berkurangnya kebutuhan akan ruang karena bisnis lebih kecil. Ini berarti ada sedikit permintaan untuk bangunan yang lebih tinggi dan lebih efisien karena semua orang mempraktikkan bisnis subsisten,” katanya. “Kebanyakan plot tanah di Nyeri dimiliki oleh beberapa orang tua yang tidak mau menjualnya.”

Ini, kata Muritu, terjadi di kota-kota menengah lainnya di negara ini, dengan gedung pencakar langit yang tidak mudah didapat.

Bernard Wanjohi, seorang surveyor tanah, sependapat, mencatat bahwa sebagian besar pemilik properti di kota tidak menerima perubahan, berpegang pada rumah mereka dengan ikatan emosional yang sulit diatasi.

“Kebanyakan (pemilik) kaku,” katanya. “Ada kurangnya ambisi yang jelas. Banyak pemilik tanah lebih suka berinvestasi dalam membeli tanah untuk dijual atau membangun sewa di pinggiran kota.”

Jika orang-orang ini diberi insentif untuk membangun gedung bertingkat di CBD, kata Wanjohi, mereka tetap tidak akan melakukannya. CBD dengan demikian tetap terisolasi.

Tapi ada masalah yang lebih besar, tambahnya. Banyak bangunan berdiri di atas tanah yang masa sewanya sudah lama habis. Proses memperoleh sewa baru dianggap terlalu membosankan atau mahal.

Dengan demikian, properti yang menemukan dirinya dalam situasi ini tetap dalam status quo, semakin sedikit yang dikatakan tentangnya semakin baik.

“Banyak bangunan ini ada di sebagian besar masa sewa habis. Ada misteri di balik memperoleh sewa, dilihat sebagai proses yang rumit, dan mahal,” katanya.

Wanjohi mengatakan banyak orang yang menempati beberapa bidang tanah utama di kota bukanlah pemilik terdaftar. Karena alasan ini, mereka tidak akan membangun bangunan permanen atau bangunan bertingkat tinggi.

“Beberapa pemilik terdaftar berada di Nairobi,” katanya. “Yang lain sudah meninggal. Jadi beberapa orang memilih untuk menempati ruang yang mereka temukan dan di mana mereka dapat bekerja dan mencari nafkah.”

Wanjohi tidak optimis kota Nyeri akan menjadi tempat bagi gedung pencakar langit atau di mana gedung pencakar langit akan tumbuh untuk bersaing dengan cakrawala Nairobi yang mempesona.

“Situasi Nyeri sepertinya tidak akan segera berubah,” katanya. “Tidak dalam lima tahun ke depan. Gedung-gedung tinggi perumahan dibangun setiap hari tetapi di Nyeri CBD, hanya tiga gedung yang muncul sebagai gedung tinggi dalam waktu yang lama. ”

Sementara Nyeri tidak terlihat terganggu oleh kurangnya gedung-gedung tinggi yang mengesankan, pengaruh yang dibawa oleh gedung-gedung seperti itu ke kota tidak ada bandingannya.

“Munculnya gedung pencakar langit menandakan kawasan perkotaan yang kompetitif dalam menyediakan berbagai fungsi mulai dari layanan, administrasi, kegiatan komersial non-pertanian dan berfungsi sebagai pusat ekonomi regional dengan cakupan keterkaitan yang luas yang cenderung terpusat di sekitarnya,” kata Njomo.

Wanjohi mencatat bahwa gedung pencakar langit menunjukkan pertumbuhan dan modernisasi sebuah kota. Namun, pembangunan yang sama tidak menjadi prioritas di Nyeri, katanya.

Apakah beberapa bangunan tua bertingkat rendah akan membuka jalan bagi raja-raja berita langit masih harus dilihat, dengan beberapa struktur tertua benar-benar ikonik dan disebutkan di antara landmark paling terkenal di kota Kenya Tengah yang tenang.

Namun, beberapa bangunan tua dapat tetap utuh dan dilestarikan sebagai situs warisan, bahkan ketika mereka berada di tengah kota.

Nyeri tidak kekurangan struktur sejarah, dengan The Treetops di Aberdares, hotel yang menampung Ratu Elizabeth II di malam terakhirnya sebagai putri sebelum ia dinobatkan sebagai ratu pada tahun 1952.

Kota ini juga merupakan rumah bagi makam Lord Baden Powell dan istrinya, pendiri gerakan pramuka dan pemandu gadis. “Otoritas yang menyetujui dapat lebih menekankan pada densifikasi jika pemilik mengajukan permohonan untuk pembangunan kembali bangunan bertingkat rendah saat ini,” kata Njomo.

“Atau, mungkin ada penekanan pada konservasi beberapa bangunan, terutama yang pertama muncul di kota sebagai bagian dari warisan kota.”

Osman Allu dan teman-temannya mungkin juga akan tinggal di sini. Bahkan ketika penduduk setempat mengeluh bahwa kota yang menolak untuk tumbuh tinggi, Nyeri tampaknya ingin terus berjalan, tidak terganggu, diam-diam membuat keuntungan di bidang lain.

Akhirnya, Naivas menginjakkan kaki di kota yang dulu terabaikan dan jalan-jalan yang dulunya tidak bisa dilewati telah dikarpet ulang, dengan para ahli mengatakan perlombaan untuk langit bukanlah prioritas langsung.

Posted By : pengeluaran hk hari ini