Bagaimana menghindari kontra dan pertempuran pengadilan saat membeli tanah itu
Business

Bagaimana menghindari kontra dan pertempuran pengadilan saat membeli tanah itu

Sebagai pembeli, Anda perlu mengetahui beberapa jebakan umum yang harus dihindari dan cara-cara yang dapat melindungi Anda saat membeli tanah agar Anda tidak terjebak dalam pertempuran pengadilan tanpa akhir. [iStockphoto]

Warga Kenya yang meluangkan waktu untuk memeriksa masa simpan produk dengan cermat sebelum membayarnya sering kali gagal melakukan hal yang sama saat membeli tanah.

Efek bersihnya adalah hilangnya uang karena kontra yang tiada tara, sengketa tanah yang tak berkesudahan atau kepemilikan tanah hanya di atas kertas. Ini juga menyebabkan seseorang membeli ukuran tanah yang tidak pernah dia harapkan untuk dimiliki.

Apakah pembeli hanya bodoh atau kurang antusias untuk menjalani semua proses masih bisa diperdebatkan.

Namun, proses pembelian tanah dapat disederhanakan jika pembeli memperhatikan detail, proses dan tetap setia padanya.

“Proses lama yang membosankan dan membuat frustrasi untuk membeli sebidang tanah mungkin telah berakhir setelah peluncuran sistem Ardhi Sasa digital oleh Kementerian Pertanahan tahun ini,” kata Faith Mutio, seorang eksekutif penjualan di Superior Homes Kenya.

“Ini merupakan bagian dari solusi yang lebih besar untuk membeli tanah karena seseorang harus mengikuti proses mengakses database pencarian dan dokumen hukum seperti akta kepemilikan.”

Sebagai pembeli, dia mencatat, Anda perlu mengetahui beberapa perangkap umum yang harus dihindari dan cara-cara yang dapat melindungi Anda saat membeli tanah agar Anda tidak terjebak dalam pertempuran pengadilan tanpa akhir.

Banyak orang telah mengembangkan sebidang tanah mereka – membangun rumah impian, tidak menyadari bahwa properti itu diperoleh secara ilegal, hanya untuk kehilangan uang hasil jerih payah mereka kepada penipu ketika rumah itu tiba-tiba dihancurkan.

Oleh karena itu, uji tuntas adalah kunci untuk setiap pembeli tanah potensial di Kenya dan secara global, karena membantu seseorang mendapatkan aspek yang berbeda dari properti tertentu sebelum kesepakatan apa pun disegel.

Mutio menyarankan proses yang harus diikuti oleh setiap calon pemilik tanah sebelum memiliki sebidang tanah.

Lakukan pencarian properti resmi di Kantor Pendaftaran Tanah

“Ini membantu menetapkan pemilik yang sah dan apakah ada masalah yang tertunda terkait dengan kepemilikan, misalnya, apakah properti tersebut dibebankan ke lembaga keuangan dan durasi sewa,” kata Mutio.

Melakukan pencarian resmi di Kantor Pendaftaran Tanah yang paling dekat dengan tempat penjualan tanah itu penting. Langkah ini harus dilakukan sebelum membuat perjanjian jual beli.

Proses ini memerlukan mendapatkan salinan resmi dari sertifikat tanah dari penjual yang akan digunakan dalam aplikasi pencarian tanah resmi. “Ini dapat dilakukan secara online atau dari kantor pendaftaran tanah di dekat Anda dan hasilnya akan keluar dalam satu atau dua hari,” kata Mutio.

Hasilnya memuat nama pemilik terdaftar atau pemilik tanah, segala pembebanan atas tanah seperti pungutan, peringatan terdaftar, peringatan, atau pembatasan atas tanah, serta hak-hak pihak ketiga lainnya.

Hak tersebut termasuk kemudahan dan lisensi yang ada dan juga menunjukkan apakah properti tersebut adalah sewa pemerintah sambil menyatakan sisa durasi sewa.

Dengan informasi tersebut, calon pembeli tanah dapat mengetahui apakah calon penjual tanah tersebut adalah pemilik tanah yang sebenarnya atau bukan.

Informasi lain di tanah akan memandu pembeli dalam membuat keputusan yang tepat apakah akan melanjutkan transaksi atau tidak.

Lakukan pencarian kabupaten

“Langkah kedua setelah penggeledahan resmi adalah melakukan penggeledahan di kantor pendaftaran tanah pemerintah kabupaten,” kata Mutio.

Dia mengatakan pendaftaran pemerintah daerah, setelah membayar biaya yang diperlukan, memberikan informasi pembeli tentang apakah harga tanah telah dibayar atau tidak dan up to date dan pengguna terdaftar dari tanah.

Penting bagi pembeli untuk mengetahui apakah tarif telah dibersihkan atau belum karena Sertifikat Izin Tarif akan diperlukan sebelum hak milik dialihkan kepada pembeli. Adalah tugas penjual tanah untuk menghapus semua tarif.

Melakukan pencarian County Registry akan membantu pembeli memastikan peruntukan tanah dan untuk memeriksa apakah eksploitasi tanah yang dimaksudkan pembeli, sesuai dengan penggunaan yang ditentukan.

Jika tidak sesuai dengan penggunaan yang ditentukan, pembeli akan memiliki opsi untuk menarik diri dari transaksi atau meminta penjual untuk mengajukan ‘perubahan pengguna.’

“Ini akan membantu untuk mendapatkan informasi tentang apakah harga tanah dan sewa tanah dibayar dengan semestinya. Untuk pembeli tanah, seseorang mungkin memerlukan sertifikat izin tarif. Seseorang dapat menggabungkan ini dengan verifikasi utilitas untuk menentukan apakah ada tagihan utilitas yang tertunda, ”katanya.

Lihat situs secara fisik

Ini mungkin di mana orang-orang paling berantakan. Saat membeli tanah, penting untuk melakukan kunjungan lapangan sebagai cara untuk memverifikasi bahwa properti itu benar-benar ada. Beberapa orang telah kehilangan jutaan karena membeli tanah yang tidak ada, dan kunjungan situs harus dilakukan untuk mencegah hal ini.

“Hal ini dilakukan setelah mendapatkan peta properti, dan kunjungan harus menyertakan pembeli, penjual, dan surveyor untuk memverifikasi dimensi. Ketiganya juga memeriksa suar, dan jika tidak ada, mereka harus dipasang untuk menghindari perselisihan di masa depan, ”kata Mutio.

Penjual individu terkadang tidak memfasilitasi kunjungan lokasi, jadi Anda mungkin diminta untuk membuat pengaturan sendiri yang nyaman bagi semua pemangku kepentingan karena sebagai pembeli, penting bagi Anda untuk sepenuhnya memahami area tersebut sambil mengukur pilihan Anda.

Penting untuk mengajak orang kedua atau ketiga untuk memberi Anda pendapat independen tentang properti, daripada hanya bergantung pada pendapat Anda untuk membuat keputusan. Ini bisa menjadi pasangan Anda atau agen real estat, selain dari penjual.

“Percayalah apa yang Anda lihat dan bukan apa yang Anda dengar atau baca secara online. Hanya bayar setelah Anda memastikan bahwa tanah tersebut memenuhi harapan Anda, memiliki sertifikat yang bersih, dan dimiliki oleh orang yang ingin menjualnya,” saran Mutio.

Periksa properti, lingkungan, dan lingkungan dengan seksama

Salah satu alasan utama melakukan kunjungan lapangan adalah untuk memastikan kebenaran informasi yang diberikan oleh penjual, termasuk jarak dari jalan utama, penyediaan air dan listrik, fasilitas sosial, dan lain-lain. Dan saat melakukan kunjungan lapangan, seseorang harus melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap properti dan sekitarnya.

“Hal ini karena Anda ingin memastikan bahwa Anda mendapatkan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Ada kasus pembeli properti ditipu untuk membeli tanah di daerah yang jauh dari yang dijanjikan, oleh karena itu pentingnya pemeriksaan menyeluruh,” kata Muti.

Pemeriksaan semacam ini dapat mencakup pemeriksaan jarak dari lokasi tanah ke sekolah terdekat, kantor polisi, pusat perbelanjaan dan kantor administrasi. Juga, pantau sistem transportasi dan ketersediaannya setiap saat.

“Jangan menjadi mangsa penipu tanah yang mungkin menjual tanah di daerah yang sering terjadi longsor atau korosi. Kalau rumah, akan dipaksa untuk benar-benar mengecek kualitas konstruksi dan material yang digunakan,” sarannya.

Juga, luangkan waktu untuk berinteraksi dengan beberapa tetangga atau klien lain yang telah membeli properti di daerah tersebut. Yang terpenting, berbicaralah dengan tetangga terdekat Anda jika memungkinkan, dan juga orang-orang yang telah lama tinggal di daerah tersebut. Jika memungkinkan, dapatkan informasi tentang tanah dari perwakilan pemerintah daerah.

Pastikan Anda melibatkan surveyor yang memenuhi syarat

Batas-batas tanah kadang-kadang dapat menyebabkan pertempuran pengadilan dengan tetangga. Inilah sebabnya mengapa penting untuk melibatkan surveyor tanah berlisensi yang memenuhi syarat untuk memastikan batas-batas dan ukuran sebidang tanah.

“Minta surveyor untuk mendapatkan peta survei tanah dari kantor Survei dan periksa apakah tanah dan nomor haknya benar-benar ada di peta survei. Peta survei tidak mudah dipalsukan seperti akta tanah, penggeledahan dan dokumen lainnya,” kata Mutio.

Untuk sebuah rumah, seseorang dapat mencari jasa seorang insinyur yang memenuhi syarat untuk memastikan kesehatan struktural rumah. Setelah semua langkah di atas berhasil dilakukan dan hasilnya membuktikan bahwa transaksi di tempat itu bersih, pembeli kemudian dapat dengan percaya diri melanjutkan untuk melakukan pembayaran yang relevan untuk sebidang tanah.

Sementara proses digital untuk kepemilikan tanah atau properti tampak mulus, selalu disarankan untuk meluangkan waktu dan cukup berhati-hati saat membeli tanah daripada terburu-buru melakukan transaksi dan kemudian menderita kerugian.

[email protected]

Posted By : pengeluaran hk hari ini